السوق لا يبدأ بفندق معروض للإدارة؛ يبدأ بإنفاق سياحي، وطاقة فندقية، ورأس مال يبحث عن أصل ينتج دخلًا. الأرقام التالية للقطاع السياحي السعودي، وليست إيرادات الفنادق أو رسوم عقود التشغيل.
النسب محسوبة من بيانات الإنفاق المنشورة، مع تقريب.
01 · FUND NET ASSET VALUE (NAV)
صافي أصول الصندوق
إجمالي قيمة أصول الصندوق مطروحًا منها التزاماته في تاريخ مالي محدد (مثل 1,015,076,238 ﷼ للإنماء ريت الفندقي بالتكلفة في 31 ديسمبر 2025). يخص مالكي الوحدات ولا يمثل ميزانية تشغيل.
02 · HOTEL PORTFOLIO VALUE
قيمة المحفظة الفندقية
القيمة العادلة أو التكلفة الدفترية للفنادق المملوكة داخل الصندوق (مثل 5 فنادق في الإنماء ريت، أو 3 فنادق بجانب أصول أخرى في جدوى ريت الحرمين).
03 · PROJECT DEVELOPMENT CAPEX
الاستثمار في المشروع
التكلفة الرأسمالية المستهدفة لبناء وتطوير مشروع فندقي جديد شاملة التمويل البنكي (مثل 713,000,000 ﷼ لصندوق أشاد الحمراء بالخبر)، ولا تقارن بصافي أصول صندوق قائم.
04 · MANAGEMENT & LEASE (HMA)
عقود الإدارة والتشغيل
العلاقة التعاقدية بين المالك (SPV/الصندوق) والمشغّل الفندقي (إدارة بأتعاب أو إيجار ثابت/متغير). نجاح المشغّل يعتمد على رفع العائد الصافي للأصل دون تملّكه.
تتدفق السيولة المؤسسية نحو الضيافة السعودية مدفوعةً بـ 303.7 مليار ريال من الإنفاق السياحي ونمو الطلب في مكة والرياض والمدن الساحلية. غير أن الصناديق العقارية (REITs) وصناديق التطوير لا تدير الفنادق بنفسها؛ بل تفصل ملكية العقار (عبر شركات غرض خاص SPV) عن الإدارة التشغيلية التي تُسند لشركات تشغيل متخصصة بعقود إدارة (HMA) أو إيجار.
14سجل رصد وتحليل استثماري
04قنوات تقديم وتسجيل اهتمام
08تواصل وتأهيل استباقي
02نماذج عقود قائمة موثقة
منهجية القراءة: السجلات الـ14 ليست مناقصات مفتوحة؛ 4 منها قنوات تقديم وتسجيل اهتمام رسمية، و8 أصول وصناديق للمتابعة والتأهيل الاستباقي (بينها 5 فنادق بمحفظة الإنماء ريت)، و2 لدراسة نماذج عقود مسندة.
02 / FOLLOW THE MONEY
كيف يصل رأس المال إلى عقد تشغيل الفندق؟
اضغط على أي مرحلة لتعرف من يتخذ القرار، وما الملف الذي ينبغي تحضيره. وجود أصل داخل صندوق لا يعني أن عقد تشغيله شاغر.
المحطة الأولى / رأس المال
مِن أين يأتي التمويل؟
قد يدخل المستثمر عبر وحدات صندوق ريت أو صندوق تطوير خاص؛ الحجم المالي وحده لا يكشف عن عقود الإدارة المتاحة.
01
03 / FUND PORTFOLIO INTELLIGENCE · AUDITED DISCLOSURES
حجم الصناديق الفندقية وهيكلة الأصول والمشغّلين.
مقارنة موحدة التاريخ لـ صافي أصول الصناديق (NAV) كما في 31 ديسمبر 2025 من التقارير السنوية المدققة، مع إبراز أحدث قيمة مرحلية متحققة في 30 يونيو 2026 بشكل مستقل، وفصل استثمارات التطوير الرأسمالية عن أصول الريت.
AUDITED NET ASSET VALUE · AS OF 31 DECEMBER 2025
مقارنة صافي أصول الصناديق (نهاية 2025)
ريال سعودي · فترة مالية موحدة (31 ديسمبر 2025)
الإنماء ريت الفندقي (4349)31 ديسمبر 2025 · NAV بالتكلفة: 1,015,076,238 ﷼ (وبالقيمة العادلة: 1,132,247,703 ﷼)
1,015.08M
جدوى ريت الحرمين (4332)31 ديسمبر 2025 · NAV بالقيمة العادلة: 518,773,335 ﷼ (وبالتكلفة: 515,223,717 ﷼)
518.77M
تحديث مرحلي موثق — 30 يونيو 2026 (الإنماء ريت الفندقي): بلغت أحدث قيمة متحققة لصافي أصول الصندوق 1,006,790,647 ريال سعودي كما في 30 يونيو 2026 (تقرير النصف الأول 2026). عُرضت منفصلةً التزامًا بعدم خلط فترة النصف الأول 2026 مع مقارنة نهاية العام المالي 2025.
حجم الاستثمار المستهدف لصندوق أشاد الحمراء الفندقي في الخبر، شاملًا التمويل البنكي، وفق إعلان 22 يونيو 2026. لا يقارن بصافي أصول الصناديق أعلاه، ولا يمثل رسوم مشغل فندقي.
تنبيه منهجي حول نطاق الجدول (عينة أولية 7 جهات): يعرض هذا الجدول عينة تمثيلية أولية لـ 7 جهات وصناديق مرتبطة بالضيافة لمقارنة أنماط الملكية وحالة العقود، بينما يضم مستكشف الفرص أدناه 14 سجل رصد تفصيلي.
الجهة / الصندوق
الأصول والمدينة
المشغّل أو الوضع
قراءة الفرصة
المصدر
الإنماء ريت الفندقي1,015,076,238 ﷼ (31 ديسمبر 2025) · 1,006,790,647 ﷼ (30 يونيو 2026)
رافال أسكوت، فيتوري بالاس، كومفورت إن العليا · الرياض كلاريون المطار، كومفورت إن آند سويتس · جدة
عقود إيجار/تشغيل قائمةأسماء المشغّلين والعقود تختلف حسب الأصل
* اختيار توضيحي لجهات مرتبطة بالضيافة، وليس حصرًا كاملًا لكل الصناديق العقارية السعودية. الأرقام بحسب تاريخ المصدر، ولا يُستنتج منها حجم أتعاب الإدارة.
04 / VERIFIED ASSET PORTFOLIOS & REAL PROPERTY CARDS
الأصول الفندقية الموثقة: من القوائم المالية إلى الواقع الميداني.
تفصيل محافظ الصناديق الفندقية والأصول العقارية المدرجة في الدراسة استنادًا إلى التقارير السنوية المدققة لعام 2025 والإفصاحات الرسمية، مع بطاقات تعريفية موثقة بالصور الحقيقية للفنادق والوجهات توضح المالك ومدير الصندوق والمشغّل وحالة العقد وقيمة التقييم لكل أصل.
ALINMA HOSPITALITY REIT · 31 DEC 2025
توزيع القيمة العادلة لمحفظة الإنماء ريت الفندقي
1. فندق فيتوري بالاس (الرياض)463.50M ﷼ · 44.09%
2. فندق رافال أسكوت العليا (الرياض)272.79M ﷼ · 25.72%
3. فندق كلاريون مطار جدة (جدة)169.31M ﷼ · 15.49%
4. كومفورت هوتيل آند سويتس طريق الملك (جدة)95.90M ﷼ · 8.33%
5. فندق كومفورت إن العليا (الرياض)74.62M ﷼ · 6.37%
المصدر: التقرير السنوي لصندوق الإنماء ريت الفندقي (31 ديسمبر 2025 — ص 8 و15). إجمالي إيجارات الفنادق الـ5 بلغ 74,412,839 ريال في 2025.
قيمة الاستثمار / القراءة التعاقديةالقيمة الرأسمالية غير معلنة؛ الفرصة المتاحة هي التقدم بملف التشغيل دون التزام بشراء الأصل
أوضح قناة تقديم مباشر لمشغّلي الضيافة في منطقة جازان؛ حيث يطلب المطور رسميًا ملفات الخبرة التشغيلية للفندق والمنتجع الساحلي.
مكة المكرمة · المدخل الغربيقناة تقديم وتسجيل اهتمام (Hotel Operation)
صورة رسمية موثقة للمشروعالمصدر: وجهة مسار — أم القرى للتنمية والإعمار
وجهة مسار — مكة المكرمة (Masar Destination)
أكبر منظومة تطوير حضري وفندقي على المدخل الغربي المؤدي إلى الحرم المكي الشريف
المدينة والموقعمكة المكرمة — المسار الغربي المتصل بمحطة قطار الحرمين
الجهة المالكة للمخطط العامشركة أم القرى للتنمية والإعمار (Umm Al Qura)
مديرو الصناديق التطويريةصناديق استثمارية متعددة لكل قطعة (مثل الإنماء مسار وغيرها)
المشغّل الفندقيسلاسل عالمية ومحلية متعددة بحسب كل برج فندقي
حالة العقد وقناة الدخولقناة تسجيل اهتمام رسمية للشركات تحت فئة (Hotel operation)
مثال استثمار مشروع فرعي493,000,000 ﷼ لتطوير ~195 شقة فندقية (إعلان 17 نوفمبر 2025)
القراءة التعاقدية الدقيقةبوابة تسجيل اهتمام لتأهيل المشغّلين وربطهم بمطوري القطع الفندقية، وليست مناقصة لعقد واحد
توفر البوابة الاستثمارية لوجهة مسار مسارًا رسميًا لتسجيل شركات تشغيل الفنادق (Hotel Operation) للدخول في قاعدة الشركاء المؤهلين لمشاريع الأبراج الفندقية.
المدينة المنورة · شرق الحرم النبويبوابة تسجيل وتأهيل الشركاء والموردين
صورة رسمية موثقة للمشروعالمصدر: شركة رؤى المدينة القابضة (ruaalmadinah.com)
مشروع رؤى المدينة — المدينة المنورة (Rua Al Madinah)
تطوير منظومة ضيافة كبرى شرق المسجد النبوي الشريف بإشراف شركة مملوكة لصندوق الاستثمارات العامة
المدينة والموقعالمدينة المنورة — المنطقة الواقعة شرق المسجد النبوي الشريف
الجهة المالكة والمطورةشركة رؤى المدينة القابضة (مملوكة بالكامل لـ PIF)
المالك المؤسسيصندوق الاستثمارات العامة (Public Investment Fund)
المشغّل الفندقيعلامات فندقية عالمية ومحلية متعددة ضمن المخطط العام
حالة العقد وقناة الدخولقناة تقديم وتسجيل اهتمام في بوابة الموردين والشركاء الرسمية
طبيعة التسجيلتأهيل مؤسسي لخدمات الضيافة والتشغيل والمساندة
القراءة التعاقدية الدقيقةالتسجيل في بوابة الشركاء خطوة تأهيلية أساسية للوصول إلى فرص التشغيل والخدمات المساندة بالمدينة
تمثل بوابة الشركاء والموردين في رؤى المدينة القناة المؤسسية المعتمدة لتسجيل الشركات العاملة في قطاع الضيافة والتشغيل الفندقي بالمدينة المنورة.
ADDITIONAL AUDITED PORTFOLIO ASSETS
بقية الفنادق والمشروعات الموثقة في القوائم المالية
بطاقات البيانات الكاملة لبقية فنادق محفظة الإنماء ريت الفندقي في جدة والرياض وصندوق أشاد الحمراء الفندقي بالخبر.
جدة · حي النزهةOP-05
فندق كلاريون مطار جدة (Clarion Hotel Jeddah Airport)
المالك: شركة التطوير العقاري الفندقي (الإنماء ريت الفندقي)
مدير الصندوق: الإنماء المالية
المستأجر / المشغّل: شركة سيرا للضيافة (Seera Hospitality)
حالة العقد: عقد إيجار قائم 5 سنوات (ينتهي 21 ديسمبر 2027)
جدوى ريت الحرمين. إعمار الضيافة حصلت على عقد التشغيل.
مكة المكرمة · فنادق ثروات
وثّقت إفصاحات تاريخية للصندوق في 2022 و2023 تعاقده مع إعمار الضيافة الفندقية لإدارة وتشغيل ثروات الأندلسية وثروات التقوى، مع التسويق والصيانة والإشراف. استمرار العقد حاليًا يحتاج تحديثًا.
جدوى ريت الحرمين مالك الأصل / الصندوق
←
إعمار الضيافة شركة التشغيل المتعاقدة
أين فرصة VARQ؟ليس في انتزاع العقد الحالي، بل التأهيل لإدارة أصول جديدة وعقود مستقبلية مماثلة.
